Что выгоднее: вторичка или новостройка в ипотеку?

Сравнивать такие разные по содержанию объекты сложно. Но мы подготовили перечень из нескольких плюсов и минусов вторички и новостройки, чтобы вам было проще определиться.

Достоинства вторички

Хорошая инфраструктура

Рядом с выбранной квартирой давно сложившаяся и развитая социально значимая инфраструктура (больницы, садики, школы), магазины, торгово-развлекательные заведения, транспортные развязки и остановки. Хорошо, что есть все в шаговой доступности.

Въезд сразу после сделки

Ипотека на вторичку часто выгоднее, ведь не приходится ждать, когда застройщик закончит возведение купленной квартиры и закончит там ремонт. Сделка завершилась — забираете ключи, и можно въезжать.

Качество строительства

Советские дома были выполнены из более шумоподавляющих материалов, с соблюдением градостроительных норм, ГОСТов и СНИПов, вёлся контроль над постройкой и вводом в эксплуатацию.

Можно без ремонта

В отличие от многих новостроек, вас не встретят голые каменные стены и отсутствие пола, это выгоднее, когда нужно купить и жить. Сантехника и кухня тоже уже на месте, можно пользоваться.

Недостатки жилья на вторичном рынке

Проблемы с документами

За время существования у квартиры могут появиться сложности с документами — обременения, ограничения, кредиты, долги по квартплате. Нужно добиться выписки всех, кто прописан по адресу. Это могут быть:

• взрослые владельцы;

• дети;

• недееспособные родственники;

• люди, находящиеся на принудительном лечении или отбывающие срок.

Хорошо, что можно передать проверку специалистам.

Сложности с одобрением

Квартира во вторичном фонде — всегда с историей. Банк проводит свою проверку, запрашивает отчёт по ней, но всё равно может отказать в оформлении выбранного варианта без объяснения причин.

Контингент жильцов

Необязательный минус, но: в вашем многоквартирном доме вполне могут жить асоциальные люди, мешающие соседям своим образом жизни. О контингенте района стоит узнать заранее, ещё до покупки недвижимости. Всё же в большинстве случаев соседи оказываются приличными и дружелюбными.

Старый капитальный ремонт

Дом был построен несколько лет (или десятков лет) назад. Возможно, ему требуется капитальный ремонт стен, подъездов, инженерных коммуникаций.

Мало мест для парковки

В старых районах не предусмотрено достаточно мест для большого количества автомобилей, дворы часто узкие. В результате — постоянно забитые дворы и улицы, сложный выезд и вечный поиск места по вечерам.

Плюсы новостройки

Ниже стоимость

Квартиры в новостройках часто значительно дешевле, чем аналогичные по планировке и квадратуре, но во вторичном жилье.

Проще процесс одобрения жилья

В большинстве случаев при оформлении жилплощади в новостройке сразу несколько банков сами предлагают ипотеку или кредит. Нужно только выбрать подходящий банк и подписать документы, проверка проходит быстро.

Чистая и быстрая сделка

До вас жилплощадью владел только застройщик, поэтому в ней никто не был прописан, нет долгов за коммуналку или обременений от приставов. По сравнению с вторичным жильём, сделка проходит быстрее и проще.

Минусы жилья на первичном рынке

Неопределённые сроки сдачи дома

Риск срывов срока и постоянное ожидание получения ключей, страх банкротства застройщика для кого-то могут стать существенными минусами.

Постоянный ремонт у соседей

Сразу после покупки многие начинают переделывать квартиру под себя. В новостройках часто идет ремонт, будьте готовы к постоянному шуму.

Бедная инфраструктура (как минимум поначалу)

Первостепенная задача застройщика — сдать жилые дома, а бывает, что он и вовсе не обязывался подготовить инфраструктуру. Поэтому рядом с домом (или в достаточной близости) может не оказаться:

• детских садов и школ;

• больниц;

• остановок транспорта;

• магазинов;

• торгово-развлекательных центров.

Вероятно, всё это построят. Но когда это будет — неизвестно.