Полтора десятка высоких домов вдоль набережной – проект «Ривер Парк Южный» больше напоминает классический район Нью – Йорка, чем столицу России. Это часть масштабной программы реорганизации промзоны «Южный Парк» в 400 гектаров, по которой промышленные территории превращаются в комфортные для жилья городские районы. В недалеком будущем «Южный парк» сможет конкурировать с «Москва-Сити». Этот проект от UltimaCity – яркий пример развития редевелопмента, масштабного превращения ранее нежилой зоны в центр городской инфраструктуры.
Промзоны вчера и сегодня: как меняется подход
Промзоны – промышленные зоны, обширные территории со старыми предприятиями и заводами, где ранее гудели станки, шло производство. А когда всё остановилось, люди разъехались и длительное время территория стояла закрытой. Раньше такие зоны находились за городом, но разрастаясь, жилые кварталы подступают всё ближе, что вынуждает пересматривать отношение к заброшенным местам.
Редевелопмент – масштабный и сложный процесс переосмысления назначения промзон, не просто осмысление ценности участков земли, а осознание их как части города. Района с подведёнными коммуникациями, связанного с транспортными артериями, где стоят старые заводы, настоящее сокровище архитектуры. Редевелопмент оживляет мрачные окраины городов и UltimaCity вносит существенный вклад в это.
Успешные проекты редевелопмента:
-
Венские газометры – реконструкция газовых хранилищ, построенных в 19 веке. В 1990 годах превратились в многофункциональные комплексы.
-
Кухня Культуры – старый пивоваренный завод в Берлине сегодня — комплекс исторических зданий, культурный центр.
-
Тяньцзинь Бинхай – в старой промзоне Китая появились общественные пространства, жилые высотки и другие объекты инфраструктуры.
-
Кареттас – культурный комплекс появился на месте промышленной территории. Здание реконструировано с сохранением исторических элементов.
Эти и другие прекрасные места в разных странах мира позволяют городам засиять по – новому.
Южный порт: от логистического узла к новой точке притяжения
«Южный порт» был ранее логистическим узлом, местом расположения грузового порта, где осуществлялась перевозка товаров. После закрытия основного предприятия на длительное время место было закрыто, пока не стартовал проект реорганизации, превратив промзону в центр активности.
В 2024 году на строительство станции метро «Южный порт» было выделено 200 млн. рублей, в 2025 – 2 млрд., 2026 – 6,5 млрд. и впоследствии ожидается 11,6 млрд. станция появится в районе Печатники. Пока что в 2025 году остаётся промзона с грузовым портом, откуда выезжают грузовики. Район ожидает масштабная перепланировка, а пока ненужные объекты сносят, территорию огородили синими заборами и пригнали технику – краны и грузовики.
UltimaCity – масштабный проект новой городской среды
«Южный порт» бывшая промзона в районе Печатники, занимает больше 400 гектаров площади. Редевелопмент развернется на несколько этапов, специалисты считают, что выполнение проекта займет 10-15 лет:
-
Первый – строительство жилых домов на площади в 36 гектаров с налаженной вокруг инфраструктурой – школы, поликлиники, объекты стрит – ритейла, детские сады, магазины.
-
Второй – строительство на 52 гектаров офисных центров, школ и детских садов дополнительно, создание делового квартала, ограниченного железнодорожными ветками по сторонам.
-
Третий – появление в промзоне торгово-развлекательного центра, гостиниц и офисных зданий, также обустройство транспортно-пересадочного узла, куда войдёт станция метро «Южный порт», станция для канатной дороги и причал, куда будут приходить речные суда.
В процессе реконструкции и строительства появятся 6500 рабочих мест и новые организации в сферах здравоохранения и образования.
Преимущества для города и жителей
Проекты редевелопмента старых зон вроде «Южный порт» дают немало преимуществ городу и его жителям:
-
мрачное и заброшенное место кардинально изменится;
-
с появлением новых домов расширится жилой фонд;
-
улучшение экологии столицы с благоустройством заброшенного района;
-
будет расчищена территория от ненужных и старых объектов, построены новые;
-
появятся больше 6500 рабочих мест;
-
новые перспективы для инвестиций – вложения увеличат темпы застройки и налаживания инфраструктуры;
-
прокладка современных пешеходных и транспортных связей.
Закрытые промзоны выглядят как мрачные пятна на карте города и преобразование может это изменить.
Город будущего начинается здесь
Редевелопмент – проект градообразования, создание «микро» города внутри мегаполиса со своими жилыми домами, офисами, торговыми центрами и школами. Жители нового района получат полноценную инфраструктуру с выходом в метро, речному транспорту и автомагистрали. Так «мёртвые» промзоны обретут жизнь в буквальном смысле, превратившись в привлекательные для проживания территории. UltimaCity – не просто жилье, это новая жизнь с лучшими условиями, сочетание экологичности, современных технологий, функциональности и уюта.
Заключение
Оценивая перспективы не только для Москвы, но и других городов в странах как Германия, Китай, Франция, уже получивших аналогичные проекты, стоит признать, что редевелопмент – перспективный путь для развития мегаполиса. «Южный порт» и UltimaCity стали символом обновления, первым шагом к будущему.