В сфере недвижимости постоянно происходят разного рода изменения, в том числе связанные с нюансами уплаты налога с продажи квартиры, получением налогового вычета и реализацией ряда льготных программ.
Чтобы максимально выгодно купить и продать жилье, нужно быть в курсе нововведений. А их за последние годы появилось немало. Давайте подробнее остановимся на важных аспектах.
Минимальный срок владения жильем: как определить и не ошибиться
Нужно ли платить налог с продажи недвижимости, зависит от того, как долго она находится в собственности. Минимальный срок владения, по истечении которого не надо отчислять государству 13% от суммы полученного дохода, может составлять 3 года или 5 лет. Зависит он от того, как было приобретено жилье.
Через 3 года без уплаты налога продать недвижимость можно, если она перешла в вашу собственность в результате приватизации, договора дарения, договора ренты или же была получена в наследство.
В любом другом случае ждать придется 5 лет. И тут как раз стоит вспомнить об одном из нововведений. Дело в том, что даже если вы квартиру купили, но она является вашим единственным жильем, минимальный срок владения будет составлять 3 года.
Что еще важно знать о минимальном сроке владения недвижимостью
Важно знать, с какого момента этот срок исчисляется. Казалось бы, все довольно просто: с момента регистрации права собственности. Однако тут есть нюансы.
Если гражданин приобрел жилье по договору долевого участия, то срок отсчитывают с той даты, когда была осуществлена полная оплата. Но что же делать, если после окончания строительства дома и ввода жилья в эксплуатацию количество метров, указанных в ДДУ, увеличилось? За них, естественно, придется доплатить. При этом факт доплаты при определении срока владения недвижимостью не учитывается.
Собственникам жилья, полученного по программе реновации в Москве, нужно понимать, что учитываться будет и длительность владения квартирой, вместо которой выделена новая.
Что нового для семей с детьми
Не платить налог с продажи своей недвижимостью теперь могут семьи с детьми. При этом одновременно должны соблюдаться следующие условия:
- в семье должно быть не менее двух несовершеннолетних детей (если они продолжают очное обучение, то максимальный возраст увеличивается до 24 лет);
- после продажи старой квартиры была приобретена новая, причем либо ее площадь, либо кадастровая стоимость должны быть больше прежней;
- новая квартира куплена либо в том же году, когда была продана старая, либо до конца апреля следующего года;
- кадастровая стоимость проданного жилья была меньше пятидесяти миллионов рублей.
О чем еще желательно знать
Если вы решили не ждать истечения минимального срока владения, рекомендуем уточнить, как рассчитать налог с продажи квартиры.
Кроме того, нужно иметь в виду, что налог можно вполне законно уменьшить (например, за счет налогового вычета).