Если вы задаетесь этим вопросом, то наверняка планируете крупную покупку, которую не осуществить, если не воспользоваться услугами кредитования. Это вполне нормально, ведь большинству из нас на голову богатство не падает. Приходится работать и добиваться всего своими силами, пользоваться займами, чтобы обеспечить счастливую жизнь. Если у вас уже есть недвижимость, то МосИнвестФинанс рекомендует брать кредит под залог недвижимости, потому что тогда процентная ставка ниже и условия для клиентов более лояльные. Но в чем именно выгода, в сравнении с потребительскими кредитами? Давайте попробуем разобраться вместе.
Чем кредит под залог недвижимости отличается от потребительского?
Исходя из названия, мы понимаем, что в качестве залога здесь выступает ваше имущество. Чтобы было удобнее для понимания, заем под залог жилья можно сравнить с ипотекой по процентной ставке и условиям. Почему это выгоднее, чем потребительский кредит? Все просто: гарантией возврата долга является ваше имущество, которое до момента погашения займа находится в залоге. Получается, что кредит под залог недвижимости снижает для банка риск невозврата.
Какие документы нужны для оформления?
Пакет документов можно собрать за день, потому что банк не требует ничего сверхъестественного. Список того, что понадобится обязательно:
- документы, удостоверяющие личность заемщика (паспорт гражданина РФ) и справка 2-НДФЛ, подтверждающая официальный доход;
- паспорт созаемщика (это только в случае, если недвижимостью владеете не вы одни, тогда автоматически другой владелец становится созаемщиком);
- документы о правах собственности, выписка из ЕГРН;
- отчет экспертов о состоянии имущества (сделать его можно в течение дня, это несложно), а также оформленная на дом страховка.
В зависимости от выбранного вами банка, перечень документов может меняться, так что детали уточняйте уже по факту.
Опасно ли брать кредит под залог недвижимости?
Если вы планируете выплачивать займ и соблюдать все обязательства, то никакой опасности нет. Если клиент не вносит платежи, не имеет другого имущества и потерял платежеспособность надолго, банк может забрать недвижимость. Но для банка такой исход крайне невыгодный, поэтому гораздо чаще клиентам идут навстречу и рефинансируют заем, если нет возможности погашать долг в течение длительного промежутка времени.